Für die Wertbestimmung Ihrer Immobilie prüfen wir nach einer Bestandsaufnahme gegen unsere Datenbank der Immobilienverkäufe im Hamburger Alstertal und den Walddörfern, der letzten Jahre und dem aktuellen Angebot in Internetmedien und Zeitungen.
Darüberhinaus wird Ihre Immobilie mit den Werten des Gutachterausschusses verifiziert und über alle relevanten Berechungsmethoden bewertet.
Zur Wertermittlung von Immobilien und Gründstücken existieren in Deutschland drei Verfahren der Immobilienbewertung, Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren.
Sachwertverfahren bei Immobilienbewertung
Beim Sachwertverfahren werden der Wert der baulichen Anlagen und des Grundstücks (Bodenwert) getrennt ermittelt (§ 21 Wertermittlungsverordnung, WertV).
Vergleichswertverfahren bei Immobilienbewertung
Beim Vergleichswertverfahren werden Grundstücke oder Immobilien mit ähnlicher Werthaltigkeit zur Wertermittlung herangezogen (§ 13 Wertermittlungsverordnung, WertV).
Ertragswertverfahren bei Immobilienbewertung
Beim Ertragswertverfahren werden unter anderem Bodenwert und langfristige erzielbare Mieteinnahmen berücksichtigt (§ 15 Wertermittlungsverordnung, WertV).
International finden zudem folgende Immobilienbewertungsverfahren Anwendung: Discounted Cash Flow Methode (DCF), Residualwertverfahren, Monte-Carlo-Simulation, Appraisal Approach.
Gerne bewerten wir für Sie Ihr Haus, Grundstück oder Ihre Wohnung. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Herrn Patrick Bibow unter: 040 / 608 75 100.
