Bibow Immobilien

Hausverkauf auf Rentenbasis = Eigenheim als Rentenquelle

Das eigene Haus als Altersvorsorge ist sehr beliebt. Nach einigen Jahren ist das Haus abbezahlt und einiges wert. Nach dem eigenen Tod geht das Haus auf die Erben über und diese sind versorgt.
Was aber, wenn man keine Erben hat oder die eigene Rente zu niedrig ist? Eine mögliche Lösung bietet der Hausverkauf auf Rentenbasis. Dies geht natürlich auf mit Grundstücken.
Der Anteil der älteren Menschen in der Gesellschaft nimmt rapide zu. Damit steigen auch die Fälle von Verarmung älterer Menschen.
Das selbst bewohnte Eigenheim zur Rentenerhöhung zu nutzen, wird in Zukunft für viele ältere Bürger unseres Landes notwendig sein und eine Möglichkeit einer effektiven Zusatzrente (Leibrente) bieten.
Der Immobilien-Eigentümer, der sein schuldenfreies Haus nicht irgendwelchen Erben hinterlassen möchte, kann das Haus oder die Eigentumswohnung ratenweise auf Leibrentenbasis verkaufen und bessert mit den monatlichen Beträgen die Rente auf. Er erhält diese Zahlungen bis ans Lebensende und wohnt mietfrei. In den USA und Großbritannien gibt es diese "Rückwärts-Hypothek" (reverse mortage) längst. In Deutschland kommt sie langsam in den Markt.

Warum ist ein Verkauf auf Leibrente gut für mich?

Leibrente bedeutet:
Sie müssen nicht aus Ihrem Haus ausziehen. Darüber hinaus kann sich jeder, auch  ein sehr kundiger Berater, bei der Anlage des Kaufpreises irren. Außerdem gibt es die ständige allmähliche Geldentwertung und das Risiko einer Inflation.
Und niemand weiß, wie alt er wird. Es ist schwierig zu entscheiden, wie viel Geld man ausgeben kann, ohne Gefahr zu laufen, später nicht mehr genug zu haben.

Wer im Alter bar verkauft, trägt viele Risiken, wer auf Leibrente verkauft und alles vertraglich bestmöglich regelt, erlangt die sicherste und beste Altersversorgung, die es gibt:

1. Er erhält die Rente zeit des Lebens und damit bis ins höchste Alter.
2. Seine Einnahmen sind wertbeständig und erhöhen sich deshalb auf Grund der Wertsicherungsklausel ebenso, wie alles infolge allmählicher Geldentwertung oder echter Inflation teurer wird.
3. Die Rente läßt sich gegen jedes Risiko absichern - ähnlich wie etwa die Rechte einer bestmöglich gesicherten Hypothekenbank.
4. Die Leibrente ist nur teilweise, nämlich nur mit dem sog. Zinsanteil, als Einkommen zu versteuern - anders als Zins- oder Miet-Einnahmen.

Ihre Vorteile:

• Sie sind im Alter doppelt gesichert
• Sie wohnen wie gewohnt
• Sie bezahlen kein Wohngeld, keine Reparaturen und keine Sonderumlagen

Berechnung

Die einzelne Rentenzahlung besteht aus einem Kapitalanteil und einem Zinsanteil. Den Zins zahlt der Käufer für den Vorteil, dass er den Kaufpreis nach und nach zahlt. Der Rechenzins kann frei ausgehandelt werden. Die Kalkulation sollte jedoch einem Experten überlassen bleiben. In die Rechnung fließen der Wert des Hauses, das Geschlecht des Verkäufers und dessen Geburtsdatum ein. Wichtige Grundlage ist eine aktuelle Sterbetafel.
Bei der Bewertung der Immobilie sollte Einigkeit über den Wert und den baulichen Zustand bestehen. Vor allem dann, wenn der Verkäufer noch viele Jahre in der Wohnung leben wird. Für die notwendigen Maßnahmen zur Instandsetzung ist der Käufer als neuer Eigentümer verantwortlich. Allerdings kann er per Vertrag eine andere Regelung vereinbaren.

Beispiel

Ist ein Haus rund 150.000,- Euro wert, kann dies eine monatliche Zahlung von 275,- Euro bringen. Der Verkäufer lebt weiterhin in seinem Haus. Das Wohnrecht kann übrigens durch eine Eintragung im Grundbuch abgesichert werden. Der Käufer kann damit den im Haus wohnenden Verkäufer nicht auf die Straße setzen. Zieht der Käufer jedoch ein und der Verkäufer setzt sich beispielsweise im warmen Süden zur Ruhe, erhöht sich die Rentenzahlung. Im Beispiel wären monatlich 970,- Euro zu zahlen.

Vorteile für den Käufer

Der Käufer hat vor allem den entscheidenden Vorteil, dass er kaum bis gar keine Eigenmittel für den Kauf bzw. dessen Finanzierung einsetzen muss. Je nach Interessenlage des Verkäufers kann der Erwerb auf Rentenbasis auch wesentlich günstiger sein als der “normale” Kauf.

Vorteile für den Verkäufer

Der Verkäufer kann meistens eine höhere Rente erzielen als würde er den kompletten Kaufpreis erhalten und am Kapitalmarkt anlegen. Ausserdem werden die Erträge aus der Leib-/Zeitrente anders besteuert als Einkünfte aus Kapitalvermögen.

Unser TIPP: Ideal für Sanierungsobjekte

Stark renovierungsbedürftige Häuser fordern meistens einen hohen Einsatz an Arbeitskraft und Kapital. Banken reagieren bei solchen Immobilien meistens sehr zurückhaltend, weil Sie den Wert solcher Häuser nur schwer einschätzen können. Hier kann der Verkauf auf Rentenbasis eine echte Lösung sein. Der Käufer zahlt eine mietähnliche Rente an den Verkäufer und kann vorhandene oder künftige Eigenmittel in die Sanierung der Immobilie stecken. Wichtig: Banken sind kaum bereit, Kredite für den Ausbau oder die Sanierung zu gewähren, da die Rentenzahlungen im Grundbuch eingetragen werden und die Immobilie somit grundbuchlich sehr hoch belastet ist.

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